日前，秭归县人民法院郭家坝法庭成功调解了一起长达7年的房屋及土地流转纠纷，双方当事人握手言和。

图丨纠纷化解 双方握手言和

2013年，王某意外重伤，在外地接受治疗。其间，其父母及弟弟将其一处房产卖给张某，并与张某签订了房屋买卖及土地流转合同。王某出院后以合同未征得其同意为由，多次信访要求张某返还房屋及土地，经镇政府综治办、司法所、派出所及当地村委会多次协调未果，后张某起诉请求确认房屋买卖及土地流转协议有效。法院一审、二审后认为，因从支付款项、交付房屋至搬迁入住，被告王某没有提出异议，视为被告与原告达成房屋转让协议的追认，且不违反法律规定，遂判决房屋买卖的约定有效。双方发生纠纷至今，该村村委会没有表达“同意土地转让”的书面意见，不能视为土地已经合法流转，遂判决土地流转约定无效。

今年7月，王某向法院起诉，要求返还土地及地上经营收益8万余元。张某因已在协议流转的土地上新栽了柑橘树，并对原有柑橘树进行了品种改良，遂反诉要求王某返还转让费及柑橘培管费等，双方分歧较大。

为及时从源头上化解矛盾纠纷，郭家坝人民法庭开庭审理后，迅速联系村干部与双方当事人一起到案涉土地现场，现场清点、确认柑橘树数量、品改情况及是否收益等，并多次进行调解，最终双方当事人履行了钱款给付义务并握手言和，一起争议7年的纠纷得以圆满解决。

图丨现场调查

图丨调解现场

目前，农村基层群众由于法律意识不强、法律知识欠缺，导致在农村房屋买卖及土地流转过程中产生较多纠纷，且往往双方矛盾尖锐，法官提醒，要适当学习法律知识，学会用法律武器保护自身合法权益。

（来源：秭归县人民法院）

（作者：赵有名 胡红霞)